Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как купить квартиру без комиссии агенств

Когда, наконец, накапливается сумма на покупку квартиры или на первый взнос по ипотеке , будущий собственник неожиданно сталкивается с проблемой, о существовании которой он ранее даже не задумывался. В условиях ограниченного бюджета крайне желательно приобрести жилье, не привлекая посредников, что на деле оказывается непростой задачей. В настоящей статье представлена пошаговая инструкция как купить квартиру без риэлтора, которая позволит достаточно быстро и выгодно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке. Покупка жилья без риелтора оказывается намного более рискованной операцией, чем продажа недвижимости. Покупатель деньги, а значит, является очень привлекательной фигурой для мошенников, которые имеют в своем арсенале немало способов оставить неосторожного покупателя без квартиры и без денег.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обращаться ли в агентство недвижимости?

В статье мы расскажем, как купить квартиру без посредников в Украине в году. Какой перечень документов для этого необходим и какие расходы несут продавец с покупателем при заключении сделки купли-продажи недвижимости.

Предупредим о трудностях, которые могут возникнуть и расскажем как их избежать. Купить квартиру без риелтора — вполне посильная задача для каждого. После прочтения вы сможете купить квартиру самостоятельно и не платить посредникам за услуги. Как правило, среднестатистический человек покупает недвижимость не часто. По статистике это полтора раза в жизни. Поэтому многие не знают всех тонкостей и порядка поиска квартиры для покупки.

Проверка её юридической чистоты, правильность подготовки и оформления всех необходимых документов, денежного расчёта и других сопутствующих действий — всё это находится за пределами восприятия большинства покупателей.

Большинство людей считают, что многочисленные агентства недвижимости, а также работающие в них риелторы существуют для того, чтобы помогать в поиске недвижимости, проверке документов и оформлении покупки. Но на самом деле такие мысли справедливы лишь частично. Агентства недвижимости созданы для заработка денег. Вместе с тем, риелторы используют всевозможные манипуляции с целью придания значимости, незаменимости и важности своего присутствия между покупателем и продавцом. Они прикладывают максимум усилий, чтобы убедить нас в том, что их услуги уникальны.

Что приобрести квартиру можно исключительно при их участии. Но это не так. Чаще всего они не помогают, а только мешают. Создают искусственные препятствия, чтобы не допустить прямого контакта покупателя с продавцом.

Иногда их методы находятся на грани законности. Они сопряжены с элементами обмана и мошенничества, что в некоторых случаях приводит к вполне предсказуемым последствиям.

К нам часто обращаются люди, которые пострадали в результате мошеннических действий собственников или риэлторов при покупке недвижимости. Как правило, таких неприятностей можно было бы избежать, обратившись к юристу , который занимается сопровождением сделок с недвижимостью.

На этом не стоит экономить. Исправлять допущенную ошибку всегда труднее, чем предотвратить её появление. Иногда нужны годы на судебные разбирательства, чтобы восстановить справедливость. Поэтому читайте статью, и вы сможете купить квартиру без посредников правильно и безопасно.

Итак, вы решили купить квартиру. Например, обзвонили сайты бесплатных объявлений, тематические ветки на форумах, просмотрели газетную, уличную рекламу, сравнили предложения и отобрали подходящие для себя варианты квартир.

Для того, чтобы разобраться в потоке информации, максимально обезопасить предстоящую сделку и выгодно купить квартиру, нужно понять специфику и тонкости современного рынка недвижимости в Украине.

Некоторые квартиры предлагают к продаже сами хозяева, но абсолютное большинство объявлений от частных посредников, риэлторов и агентств недвижимости. Таких объявлений процентов На самом деле они занимаются просто подбором вариантов и продажей квартир. Юридические услуги посредники не оказывают. Обычно это просто слова. Статья по теме: Как обманывают риэлторы — все схемы их уловок. Если вы хотите купить квартиру без посредников в Одессе, то можете воспользоваться нашей информационной базой продающихся квартир.

Это адреса и контакты квартир от собственников Одессы , которые продают свои квартиры в Одессе. Собственники сами размещают объявления о продаже своих квартир на нашем сайте. В этом заключается существенное отличие нашей компании от методов работы классических агентств недвижимости. Как правило, собственник при продаже своей квартиры не обращается напрямую в агентство недвижимости.

Он размещает объявление о продаже на одном из информационных ресурсов. Это может быть ОЛХ, GetHom или другие площадки бесплатных объявлений, Форумы недвижимости, различные тематические группы в социальных сетях, Фэйсбук, мессенджеры Телеграм или Вайбер. Риэлторы и посредники разных агентств недвижимости копируют для себя эту информацию, поэтому продающаяся квартира одновременно может находиться в базах нескольких агентств. Так наполняется информационная база продающихся квартир в агентствах недвижимости.

Немного изменив текст объявления, описание, цену продажи и фотографии, риэлторы размещают данные о продаже такой квартиры на этом же информационном ресурсе, например на сайте ОЛХ.

Если вы увидели, что одна и та же квартира рекламируется несколькими объявлениями с разными номерами телефонов, то, возможно, одно из этих объявлений разместил собственник. Ваша задача — найти объявление собственника. Для этого можно прозвонить все найденные похожие объявления и спросить, кто продаёт квартиру — риэлтор или хозяин. Купить квартиру без посредников — вполне реальная задача для каждого. Для этого потребуется приложить некоторые усилия, но в результате существенная экономия расходов на сделку станет приятным бонусом.

Наша компания предоставляет услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью по всей Украине. Подобрать варианты квартир в новостройках и от собственников мы можем в Одессе. В остальных городах вам нужно будет найти квартиру самостоятельно. Со всем остальным мы поможем и подскажем как сделать и купить правильно и безопасно.

Наш подход имеет существенные отличия от стиля работы классических агентств недвижимости. Юридические услуги по сопровождению сделки может оказывать только юрист. Он имеет юридическое образование, опыт и знания в этой области. Юрист проверит квартиру, собственников, предложенную схему предстоящей сделки, выявит и минимизирует возможные риски, проведёт переговоры, подготовит договор и сопроводит сделку.

Оформлением документов имеет право заниматься только нотариус с соответствующей лицензией. Здесь вообще нечего комментировать. Статья ГКУ. Посредники не оформляют документы и вообще в них не разбираются. Их задача только найти покупателя и продать квартиру. На этом посредники зарабатывают деньги. Как правило, прежде чем приступить к поиску квартиры, нужно определиться с конечной целью и в зависимости от неё выбрать тактику поведения.

Вначале необходимо определить локацию вашей будущей квартиры — район города или квадрат определённых улиц, кварталов.

Возможно, вы хотите купить квартиру недалеко от школы или транспортной развязки, с видом на море или вблизи парка. Как правило, для большинства покупателей главную и решающую роль играет цена , все остальные факторы отходят на второй план. Например, хозяин хочет продать квартиру, он размещает своё объявление на ОЛХ с подробным описанием, фотографиями и ждёт звонков от покупателей, которые хотят купить квартиру без посредников.

Пусть для примера эта квартира от собственника стоит 40 тысяч. Посредники создают несколько объявлений-клонов, немного изменяя текст описания, причём используют некоторые фото реальной квартиры собственника. Как правило, цена всегда указывается меньше, чем от собственника. Например, одно объявление 39 тысяч, во втором эта же квартира будет стоить уже 38, 5 тысяч и так далее.

В результате такой комбинации объявление собственника теряется в потоке информационного мусора. Покупатель во время поиска видит похожую квартиру в разных объявлениях и с разными ценами. Например, он не знает, какое объявление разместил собственник, а какие объявления от посредников.

Цена разная — 40, 39 и 38,5 тысяч. Как правило, он позвонит по тому объявлению, где цена меньше и попадёт на посредника. Дальше дело техники. Довольно часто посредники используют оригинальный приём для получения номеров телефонов потенциальных покупателей. Как правило, для этого посредник размещает объявление о продаже несуществующей квартиры по очень привлекательной цене, причём сопровождается такая недобросовестная реклама подробным описанием и хорошими фотографиями. Это делается для того, чтобы заполучить номер телефона покупателя , который ищет квартиру в определённом районе.

После того, как вы позвонили по такому объявлению, вам ответят, что вы попали в агентство недвижимости, а эта квартира буквально вчера вечером была заавансирована или продана, либо скажут, что хозяин поднял на неё цену или вовсе передумал продавать.

Могут сказать, что для уточнения информации по этой квартире нужно зайти в базу или обратиться к риэлтору, который курирует этот адрес. Затем последует встречное предложение подобрать для вас аналогичные варианты из базы агентства недвижимости для просмотра. При этом вас подробно расспросят о том, какие у вас предпочтения и пожелания по местоположению, этажности дома, состоянию вашей будущей квартиры и сумме, которую вы готовы потратить на покупку. Такая нехитрая комбинация даёт возможность посреднику подсознательно убедить вас в том, что вы сами обратились в агентство и заказали услугу поиска и подбора вариантов продающихся квартир.

И что характерно, такой психологический приём отлично действует. Вы уже начинаете забывать, что сотрудничество с этим агентством навязано вам обманным путём при помощи размещения фейкового объявления.

Как правило, звонков от разных покупателей по такому фейковому объявлению будет много, что позволит посреднику создать базу покупателей. Как правило, большинство посредников и агентств недвижимости работают по одной и той же схеме. Она заключается в следующем. Хозяева квартир довольно редко обращаются в агентство напрямую для продажи своей квартиры. Как правило, подавляющее большинство собственников размещают объявление с информацией о продаже на одном из популярных интернет-ресурсов и ждут звонков от покупателей, которые хотят купить квартиру без посредников.

Это объявление попадает в поле зрения не только прямых покупателей, но и многочисленных риэлторов и посредников различных агентств недвижимости. Например, собственник квартиры, который желает продать недвижимость, размещает своё объявление в одном из открытых источников.

Посредники постоянно мониторят эти источники информации и сразу же увидят новое объявление от собственника. Как правило, это посредники из разных агентств недвижимости, они видят объявление практически одновременно и моментально на него реагируют. Большинство из них сразу же перезванивают хозяину с предложением быстро и выгодно продать квартиру, причём по максимальной цене и совершенно бесплатно для собственника.

Квартира от застройщика или риелтора: у кого выгоднее

Информация размещенная на настоящем сайте не является публичной офертой. Условия сотрудничества с каждым клиентом согласовываются в индивидуальном порядке и закрепляются в соответствующем договоре оказания услуг. Все категории В двухкомнатных квартирах В трехкомнатных квартирах В четырехкомнатных квартирах В пятикомнатных квартирах В шестикомнатных квартирах Все категории

При покупке квартиры в новостройке многие сталкиваются с вопросом: обратиться напрямую к застройщику или в агентство недвижимости. У каждого способа покупки разные схемы взаимодействия, свои плюсы и минусы.

В статье мы расскажем, как купить квартиру без посредников в Украине в году. Какой перечень документов для этого необходим и какие расходы несут продавец с покупателем при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Предупредим о трудностях, которые могут возникнуть и расскажем как их избежать. Купить квартиру без риелтора — вполне посильная задача для каждого. После прочтения вы сможете купить квартиру самостоятельно и не платить посредникам за услуги.

Купить квартиру: через агентство или без посредников?

Большинство людей, которые решили купить квартиру в Киеве , часто хотят сэкономить и не платить риелторам. Купить квартиру без риелтора возможно, но при этом нужно быть осторожным и учитывать возможные риски. Как купить квартиру без риелтора , зачем нужен консультант по недвижимости и сколько стоят его услуги, узнавал Портал столичной недвижимости realty. Приступая к поиску квартиры для покупки для начала стоит подготовиться. Речь идет не только о финансовой стороне вопроса, но и о безопасности участников сделки. Для начала стоит завести отдельный номер мобильного телефона на время поисков нового жилья. Это нужно для того, чтобы, во-первых, понимать, кто звонит и по какому вопросу, во-вторых, для того, чтобы после сделки вас не тревожили звонками с предложениями квартир. Чтобы себя обезопасить, лучше не держите деньги дома, а храните их в банке на счету или в банковской ячейке. Преступники могут выявлять людей, которые готовят деньги для покупки жилья и потом грабят квартиры.

Как купить квартиру без посредников Суд защитил права риэлтора

Купить квартиру без посредников - более чем реально! Все страшилки риэлторов о том, что без них невозможно безопасно купить или продать недвижимость, полная ерунда! Ведь это всего лишь психологический триггер, чтобы продать свои услуги запуганному клиенту. Но почему так мало людей покупают квартиры и дома самостоятельно? Почему риэлторы по-прежнему беспрепятственно хозяйничают на рынке недвижимости, обдирая нас с вами?

В статье мы расскажем возможно ли купить квартиру без риэлторов в Украине, с какими трудностями и рисками можно столкнуться в процессе, какие документы нужны для совершения сделки и на какие расходы рассчитывать.

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция

Сакраментальный вопрос для каждого участника рынка недвижимости. Попробуем ответить на него объективно. Действительно, многие люди желающие продать или купить квартиру, не раздумывая звонят в агентства. Почему бы нет?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как переплюнуть риэлтора и продать квартиру самостоятельно. Как найти реального покупателя!

.

Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса

.

Агентство недвижимости Александр Как купить квартиру без посредников Суд защитил права риэлтора Из надежных источников риэлтор узнал, что сделка состоялась без него и квартира была продана тем покупателям.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ЗАРАБОТАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ - КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ДЕНЕГ?!
Комментариев: 2
  1. Ким

    Шуметь нельзя никогда. Если бы не существовало закона, то что, можно было бы шуметь по ночам? У нас есть, ещё, право на самозахист. И верховенство права, а не закона. Так, что подействовать физически на хама и его имущество, это вполне правомерное действие. Так как, нарушая спокойствие других он демонстрирует непризнание их прав, и, с учётом принципа равноправия заслуживает на непризнание своих. Око за око. А поскольку цель самозахисту не отомстить, а защититься, то придётся не включитать музыку по громче (чтобы заглушить его музыку), а сломать соседу магнитофон или нос. При этом норма превышение пределов необходимой обороны противоречит праву на самозахист, и не применима к субъектам не попавшим под юрисдикцию соответствующего нормативного акта.

  2. Пимен

    Что за бред ? Охрана не может ограничить вашу свободу , так что фиг они могут заставить вас пройти с ними или ещё что т ! Не раз пытались и не раз полиция была не на их стороне !

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.