Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Может юр лицо купить квартиру

Участниками сделки купли-продажи недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица. В последнем случае такая сделка имеет некоторые особенности. Российское законодательство не допускает запрета на покупку квартир юридическим лицом , если иное не предусмотрено учредительными документами самой компании. При покупке квартиры юридическим лицом допускается два варианта:. Квартира может покупаться компанией с двумя основными целями:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если покупатель квартиры... компания

Розширений пошук по форуму :: по порталу. Директор собирается приобрести квартиру на юрлицо. В которой собирается жить вместе с семьей. Либо квартиру заберет банк по долгам за кредит, либо выкупит юрлицо. Есть ещё 2 учредителя, сделаем протокол - не против. Как это безболезненно провести по бухгалтерии? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Приобретение недвижимости — само по себе ответственное дело, к которому нужно относиться с большой серьезностью, но, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица, следует быть еще более внимательным.

Такая необходимость связана с повышенным риском сделки, а также с повышенным уровнем мошенничества в этой сфере. Несмотря на всевозможные риски покупки, вполне возможно купить жилье у юридического лица и не пожалеть об этом. Прочитав данное руководство, вы тоже сможете минимизировать свои риски и обзавестись собственным жильем. Он диктует необходимость получения разрешения на отчуждение продаваемого недвижимого имущества у всех официальных учредителей юридического лица.

Риски есть в каждой сделке по покупке квартиры, но в случае с приобретением жилья у юридического лица они более высокие. Чтобы минимизировать подобные риски во время покупки, следует ответственно отнестись к проверке документов и самого объекта недвижимости.

Также рекомендуется привлечь опытного риэлтора или агентство недвижимости, которые сделают практически всю работу за вас. Порядок приобретения квартиры у юридического лица во многом схож с покупкой жилья у физических лиц. В зависимости от конкретного случая покупки недвижимости указанный ранее порядок может несколько изменяться или дополняться, и такие случаи будут подробно рассмотрены ниже.

По своей сути покупка жилья в новостройке практически всегда является сделкой с юридическим лицом — застройщиком или агентством недвижимости. По этой причине процедура имеет стандартный для таких случаев вид, однако рекомендуется уделить особое внимание нюансам:. Помните о возможном мошенничестве и рисках, которые существенно усиливаются при покупке недвижимости у юридического лица в новостройках.

Берегите свое время и деньги. Покупка квартиры на вторичном рынке, принадлежащей юридическому лицу, менее рискованная операция. Главный залог успеха — тщательная проверка документов продавца и реальная оценка приобретаемого объекта недвижимости. Чтобы минимизировать возможные риски, можно обратиться к услугам профессионального агентства недвижимости или опытного по таким делам риэлтора.

Приобретение недвижимости у юридического лица в ипотеку практически ничем не отличается от обычной сделки — здесь так же необходимо собрать и предоставить в банк определенный набор документов, произвести оценку недвижимости и отправить в банк оценочный сертификат. Главное отличие состоит в том, что деньги, выданные банком, будут отправлены не на счет физического лица как в обычном случае , а на расчетный счет организации, у которой приобретается недвижимость. В некоторых случаях юридическое лицо может потребовать внесение первоначального взноса до оформления сделки, что является нормальной практикой.

На практике могут возникнуть следующие ситуации, в ходе которых может быть потрачено время, деньги и право собственности на приобретенное жилье:. На практике могут встретиться и другие неприятные ситуации, в результате которых в лучшем случае будет потрачено время. Порядок оформления сделки аналогичен в случае покупки квартиры у частного лица.

По крайней мере для покупателя принцип остается тем же: подписание договора, расчет и регистрация права собственности. Документ-основание — бумага, задачей которой является подтверждение пути передачи квартиры в собственность юридического лица от предыдущего владельца. Здесь можно посмотреть, как выглядят технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на квартиру.

Оплата сделки с юридическим лицом может осуществляться одним из указанных способов:. Наличный расчет при сделке с юридическим лицом осуществлен быть не может — это касается и случая с приобретением недвижимости. Это следует учитывать перед совершением сделки. При продаже недвижимости юридическое лицо подвергается налогообложению, которое в данном случае имеет свои особенности и зависит от категории, к которому лицо принадлежит.

Так, известно, что сделки по продаже жилого имущества освобождаются от уплаты НДС. В таком случае, юридическому лицу будет необходимо оплатить только налог с полученной прибыли. Риски покупателя действительно есть, но их можно значительно уменьшить, если взять на вооружение несколько простых правил:. Перед подписанием договора и перечислением денег тщательно проверьте все нюансы, а чтобы ничего не пропустить, пригласите опытного риэлтора. Будьте внимательны! Оформляя сделку по покупке объекта коммерческой недвижимости покупатель, кроме необходимости оформлять большое количество документов, получает еще и дополнительные риски, связанные с владением таким имуществом.

Как оформить сделку так, чтобы не пришлось отдавать в бюджет колоссальные суммы налогов в случае продажи, избежать судебных разбирательств с арендаторами, и просто не стать жертвой рейдерского захвата?

Действующее законодательство оставляет достаточно возможностей, чтобы застраховать себя от неприятных ситуаций, связанных с покупкой и продажей коммерческой недвижимости. В зависимости от цели приобретения объекта, можно оформить покупателем:. Основным фактором, который должен быть учтен при закрытии сделки, является рыночная и кадастровая стоимость объекта, ставка налога на недвижимость, установленная в конкретном регионе для этого типа объектов. Выбирая юридический статус лица, которое выступает покупателем, необходимо учесть, что физическое лицо, даже если оформлено ИП, несет ответственность по имущественным делам всеми активами, которые находятся в его собственности.

Если принимается решение о покупке объекта от имени юридического лица, желательно, чтобы владелец являлся единственным учредителем и имел право осуществлять все необходимые операции с имуществом предприятия. Идеальная правовая форма — ООО. Оформление коммерческой недвижимости в собственность физлица выгодно в том случае, если не планируется продажа объекта в ближайшее время.

Также облагаются налогом доходы, полученные гражданином от операций по сдаче в аренду собственного имущества. Основная проблема заключается в том, что базой для начисления служит кадастровая стоимость объекта. Ставка — достаточно высока, и способна превысить размер дохода от перепродажи имущества. Оправдано оформление без участия юридического лица, если нет необходимости оформлять залог на купленную квартиру или офис.

Существует несколько вариантов управления недвижимостью, при которых удастся сэкономить на налогах. Можно сдать объект в аренду собственной фирме например, ООО с последующим заключением договоров субаренды с арендаторами.

В этом случае налог будет начислен на указанную в договоре сумму ежемесячной аренды. Оформление ИП дает возможность существенно снизить налоговую нагрузку как при оплате налога с дохода, так и в оплате налога на недвижимость или НДФЛ в случае продажи. Единственное, о чем стоит позаботиться — документально подтвердить использование объекта в качестве источника дохода ИП. Документально нужно доказать, что имущество используется для предпринимательской деятельности, чтобы избежать оплаты налога на недвижимость.

Упрощенная система предусматривает уплату только единого налога. ИП также может рассчитывать на получение выгодного кредита при оформлении залога на коммерческую недвижимость. Условия коммерческой ипотеки более выгодны, чем займы для физических лиц. Оформление права собственности на юридическое лицо более выгодно, если предприятие — на упрощенной системе.

Снижается риск потери части имущества в результате семейных конфликтов, раздела имущества, судебных разбирательств по долговым обязательствам.

Учредитель несет ответственность по всем претензиям кредиторов только в рамках собственной части уставного капитала. Если планируется продажа имущества на протяжении года, оптимальный выбор — создание ООО на общей системе налогообложения. База для уплаты налога на прибыль в этом случае будет минимальной, ведь в статьи расходов будет включена как стоимость приобретенного имущества, так и расходы на ремонт и обслуживание здания, что может превысить доход от продажи этого объекта.

Владение объектом коммерческой недвижимости — отличный способ пополнить на внушительную сумму оборотный капитал фирмы.

Проценты по кредитам для бизнеса с залогом намного ниже, чем при потребительском кредитовании. Рассрочка на коммерческую недвижимость возможна, если объект приобретается у застройщика. Срок действия таких договоров не превышает 3 лет. Основное преимущество — низкая процентная ставка, или ее полное отсутствие при заключении договора на короткий срок 6 — 12 месяцев и большом размере аванса.

Кроме этого, покупатель сэкономит на оформлении залога, оценке имущества и расходах на страхование. Существенный недостаток — отсутствие права собственности у покупателя до полного погашения стоимости объекта. Право собственности остается у кредитора. Получить кредит на покупку коммерческой недвижимости может исключительно ИП или юридическое лицо.

Но при необходимости оформить займ под залог уже имеющейся недвижимости, залогодателем может выступить и собственник — физлицо.

Юридические лица получают дополнительную возможность увеличить расходы с включением в их состав всех платежей, связанных с получением и обслуживанием кредита: оплата оценки, оформления залога, сумма процентов и стоимость страхования.

Жилое помещение переоформить в коммерческую недвижимость целесообразно, если в собственности есть другие аналогичные жилые объекты. Воспользоваться льготой или освобождением от уплаты налога на недвижимость можно только по одному объекту определенного типа. Кроме того, выведенная из жилого фонда квартира может быть передана в аренду по минимальной цене ИП или юридическому лицу. Сумма налога в таком случае сократится в разы. Под залог коммерческой недвижимости можно получить недорогой кредит, оформив квартиру в качестве залога.

Переоформляя недвижимость в класс коммерческой, необходимо одновременно с процедурой осуществить регистрацию ИП или открытие ООО на упрощенной системе. Для получения разрешения на перевод недвижимости в класс коммерческой необходимо, чтобы объект не был предметом залога, а все обременения должны быть сняты.

Процедура получения разрешения может занять до 45 дней. Последующая перерегистрация длится 1 — 2 месяца. На форуме достаточно грамотных-толковых специалистов, в вопросе недвижимости вообще каждый второй наверное разбирается.

Вопросы навскидку: -Квартплата будет больше -Сможешь ли там прописаться? Ну может у юрлица быть прямо таки удачный, что прибыль появилась вдруг. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством п.

Основным средством квартира является в том случае, если она приобретена для извлечения прибыли сдачи внаем или для нужд управления. При исчислении налога на имущество у организации могут возникнуть вопросы, если сделка по купле-продаже квартиры носит разовый характер.

Если юридическое лицо продает какой-то объект коммерческой недвижимости в Москве, то по НДС придется заплатить 18 процентов от всей суммы.

Покупка квартиры на юридическое лицо: плюсы и минусы

Розширений пошук по форуму :: по порталу. Директор собирается приобрести квартиру на юрлицо. В которой собирается жить вместе с семьей.

Для своего сотрудника. Нередко продавцы побаиваются таких сделок.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Законодательством РФ установлено, что сделки с недвижимостью могут совершать, как физические, так и юридические лица. Но, если квартира или другая жилплощадь приобретается компанией или организацией, то такая операция будет иметь некоторые особенности.

Покупка квартиры у юридического лица

Розширений пошук по форуму :: по порталу. Директор собирается приобрести квартиру на юрлицо. В которой собирается жить вместе с семьей. Либо квартиру заберет банк по долгам за кредит, либо выкупит юрлицо. Есть ещё 2 учредителя, сделаем протокол - не против. Как это безболезненно провести по бухгалтерии? Друзья, может у кого-то такое было. Какие будут идеи?

Может ли юр лицо купить квартиру

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Юридические лица: Административная ответственность юридических лиц Административное приостановление деятельности юридического лица Банкротство юридических лиц Банкротство юридического лица Безвозмездное оказание услуг между юридическими лицами Ещё Доход от продажи квартир был отражен предпринимателем в налоговой декларации по НДФЛ, поданной им в качестве физического лица, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя, к уплате налог не исчислен, так как расходы на приобретение квартир были равны доходу от их продажи. Суд, признавая доначисление налога законным, квалифицировал доход от сделок по реализации квартир как доход от предпринимательской деятельности. При этом суд принял во внимание, что предприниматель приобретал у физических и юридических лиц квартиры, гаражи, объекты незавершенного строительства, земельные участки, в период покупки и реализации объектов недвижимого имущества предприниматель являлся плательщиком налога по упрощенной системе налогообложения, по видам деятельности в том числе "операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе", "аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом", имущество находилось в собственности предпринимателя в течение непродолжительного периода времени.

Многие юридические лица приобретают недвижимость в качестве капиталовложения.

Покупка квартиры у юридического лица имеет некоторые отличия по сравнению с приобретением жилья у физлица, и связанные с этим особенности оформления документов. А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком. Здесь же мы рассмотрим особенности покупки квартиры у юридического лица , которое не является владельцем земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома то есть не является Застройщиком.

Покупка квартиры юридическим лицом

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как происходит приобретение недвижимости юридическим лицом?

.

Покупка квартиры юридическим лицом: налогообложение

.

18sexshop.ru › rubrics › zakon-i-finansy › esli-pokupatel-kvartiry-kompaniya.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. testhinktopd

    Может не пить за рулём?

  2. schalfarpe66

    За три года цена на тавар вырастит.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.